Pour un commerçant, une variation de quelques dixièmes de point peut modifier un loyer sur toute une année. Les dernières valeurs publiées par l’INSEE montrent un parcours contrasté : après plusieurs reculs annuels, l’Indice des loyers commerciaux (ILC) repart légèrement à la hausse au deuxième trimestre 2026. Voici les valeurs trimestrielles, le calendrier de publication et les repères utiles pour préparer une révision de bail commercial.
L’article en bref
Les valeurs de l’ILC servent à encadrer l’évolution de nombreux loyers commerciaux. En 2026, le dernier indice publié marque un léger retour en territoire positif.
- Dernière valeur connue : l’ILC atteint 137,16 au deuxième trimestre 2026.
- Tendance récente : la hausse annuelle reprend après trois trimestres de baisse.
- Prochaine publication : l’indice du troisième trimestre est attendu en décembre.
- Calcul du loyer : comparez les indices correspondant aux trimestres prévus au bail.
Le bon réflexe consiste à vérifier l’indice, la période et la clause avant tout calcul.
Calendrier de publication de l’ILC en 2025 et 2026
L’INSEE publie l’Indice des loyers commerciaux chaque trimestre, généralement environ trois mois après la fin du trimestre concerné. Le calendrier aide bailleurs et locataires à anticiper une révision, mais la date d’application dépend aussi des modalités inscrites dans le contrat.
En septembre 2026, le dernier indice disponible est celui du deuxième trimestre 2026, publié le 23 septembre. Le troisième trimestre est attendu à la fin décembre 2026 ; les dates prévisionnelles peuvent évoluer selon le calendrier officiel de l’INSEE.
| Trimestre concerné | Publication habituelle | État au 30 septembre 2026 |
|---|---|---|
| T1 | Fin juin | T1 2026 publié le 26 juin 2026 |
| T2 | Fin septembre | T2 2026 publié le 23 septembre 2026 |
| T3 | Fin décembre | T3 2026 attendu fin décembre |
| T4 | Fin mars de l’année suivante | T4 2025 publié le 24 mars 2026 |
Les dates de diffusion ne déterminent pas à elles seules le trimestre applicable : c’est le bail qui indique les trimestres de référence à retenir. Pour consulter un historique et des repères complémentaires, le tableau des indices des loyers commerciaux permet de retrouver les valeurs utiles au calcul.
Valeurs trimestrielles de l’ILC 2025 et 2026
Les valeurs ci-dessous reprennent les dernières données disponibles au 30 septembre 2026. L’évolution annuelle de l’indice compare chaque trimestre à la même période de l’année précédente ; elle ne doit pas être confondue avec la variation entre deux trimestres consécutifs.
| Période | Valeur de l’ILC | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| T1 2025 | 135,87 | +0,96 % |
| T2 2025 | 136,81 | +0,07 % |
| T3 2025 | 137,09 | −0,45 % |
| T4 2025 | 134,62 | −0,50 % |
| T1 2026 | 135,26 | −0,45 % |
| T2 2026 | 137,16 | +0,26 % |
| T3 2026 | À paraître | À paraître |
| T4 2026 | À paraître | À paraître |
L’ILC 2025 présente donc une évolution contrastée : les deux premiers trimestres restent légèrement positifs sur un an, puis les valeurs du second semestre passent en baisse annuelle. Avec le T2 2026, l’indice revient à une progression modeste. Ces chiffres ne signifient pas que chaque loyer augmente ou diminue automatiquement : la clause du bail et la date de révision restent déterminantes.
À quoi sert l’Indice des loyers commerciaux (ILC) ?
Créé en 2008, l’ILC est un indice de référence utilisé pour faire évoluer le loyer de certains baux commerciaux. Il concerne notamment des locaux liés à une activité commerciale ou artisanale, lorsque le contrat prévoit cet indice. Il ne remplace pas automatiquement l’indice inscrit dans un bail existant.
Depuis la réforme entrée en vigueur pour les indices du quatrième trimestre 2021, son calcul repose principalement sur l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, pondéré à 75 %, et sur l’indice du coût de la construction, pondéré à 25 %. La composante liée au chiffre d’affaires du commerce de détail a été supprimée : l’objectif était de limiter les variations trop directement influencées par les changements de consommation, notamment l’essor du commerce en ligne.
Cette composition aide à comprendre pourquoi l’ILC ne suit pas mécaniquement les prix de la construction ou les ventes des commerces. En pratique, il convient de vérifier l’indice expressément mentionné dans le contrat avant de lancer une révision des loyers commerciaux.
Comment calculer une révision de loyer avec l’ILC ?
La formule de calcul est simple, à condition de choisir les bons trimestres de référence et de respecter la clause du bail :
Nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel ILC ÷ ancien ILC)
Le nouvel ILC correspond à la valeur applicable à la date de révision prévue. L’ancien indice est celui qui sert de base dans le contrat ou lors de la précédente révision. Une erreur de trimestre peut fausser le résultat, même si l’opération arithmétique est correcte.
Exemple : pour un loyer mensuel de 2 000 euros, avec un indice de référence de 136,81 au T2 2025 et un nouvel indice de 137,16 au T2 2026, le calcul donne 2 000 × (137,16 ÷ 136,81), soit environ 2 005,12 euros par mois. La hausse indicative est de 5,12 euros mensuels, soit environ 61,44 euros sur une année complète.
- Relire la clause d’indexation : elle précise l’indice et la périodicité retenus.
- Identifier le trimestre de base : utilisez la valeur prévue au bail.
- Comparer les deux indices : appliquez le nouvel indice à l’ancien loyer.
- Contrôler le cadre juridique : la révision triennale et l’indexation annuelle ne suivent pas exactement les mêmes règles.
Un commerçant qui hésite sur les valeurs applicables peut aussi consulter ce repère consacré au calcul de l’ILC avant de formaliser sa demande.
Ce que révèle l’évolution de l’ILC entre 2025 et 2026
Les baisses annuelles observées au T3 et au T4 2025, puis au T1 2026, ont constitué une séquence inhabituelle dans l’évolution récente de l’indice. Au T2 2026, la variation annuelle redevient légèrement positive, à 0,26 %. Il s’agit d’un redressement limité, pas d’un retour aux fortes hausses enregistrées au début de 2023.
Pour mesurer l’effet sur un contrat, prenons une boutique dont le loyer est de 3 000 euros et dont la révision compare le T4 2024, à 135,30, au T4 2025, à 134,62. Le calcul aboutit à environ 2 984,92 euros, soit une baisse indicative d’environ 15,08 euros par mois. Elle ne s’applique toutefois pas automatiquement si aucune clause ou démarche ne la déclenche.
À l’inverse, une révision fondée sur le T2 2025 et le T2 2026 conduit à une légère hausse. Le résultat dépend donc de la période retenue, et non de la seule tendance générale de l’année.
Révision annuelle, révision triennale et plafonnement
Une clause d’indexation annuelle peut prévoir une évolution du loyer à une date déterminée, selon l’indice inscrit au bail. La révision triennale légale, encadrée par le Code de commerce, peut être demandée après trois ans depuis la dernière fixation du loyer. Les règles de plafonnement ne sont pas identiques dans ces deux situations : il faut donc éviter de leur appliquer indistinctement le même raisonnement.
Le plafonnement temporaire de 3,5 % destiné à certaines PME, instauré pendant la forte inflation, a pris fin après le premier trimestre 2024. Il ne constitue pas un plafond général applicable aux révisions de 2025 ou 2026. La révision triennale demeure, pour sa part, soumise aux règles légales applicables à la situation et au contrat concernés.
Une clause d’indexation ne peut pas être rédigée pour ne jouer qu’à la hausse : la jurisprudence a sanctionné ce mécanisme déséquilibré. Lorsque l’indice baisse, le locataire peut donc vérifier si la clause permet une baisse du loyer et demander conseil en cas de refus.
ILC, ILAT ou ICC : quel indice vérifier dans le bail ?
Ces trois indices ne couvrent pas les mêmes usages. Le choix ne se fait pas en fonction de celui qui semble le plus favorable sur le moment : le point de départ est l’indice inscrit dans le contrat, ou un avenant signé par les parties.
| Indice | Usage généralement associé | À vérifier |
|---|---|---|
| ILC | Baux commerciaux de commerces et d’activités artisanales | Le bail prévoit-il expressément l’ILC ? |
| ILAT | Activités tertiaires, bureaux et certaines activités libérales | Le contrat vise-t-il l’indice des activités tertiaires ? |
| ICC | Indice du coût de la construction, encore présent dans certains contrats | Une modification nécessite généralement un accord formalisé. |
Si le bail mentionne l’ICC, le locataire ou le bailleur ne peut pas le remplacer unilatéralement par l’ILC. Un changement suppose un accord entre les parties, formalisé par un avenant. En cas d’indice absent, ambigu ou devenu inadapté, mieux vaut faire examiner le contrat plutôt que d’improviser une base de calcul.
Les précautions à prendre avant une révision de loyer commercial
Le calcul constitue une étape, pas toute la procédure. Pour éviter un désaccord coûteux, il est utile de conserver une copie du bail, de la dernière révision et de la publication officielle de l’indice. La demande formelle doit respecter les règles prévues par le contrat et par le Code de commerce.
- Vérifier la date de révision et la périodicité prévue dans le bail.
- Confirmer la valeur officielle de l’INSEE correspondant au trimestre retenu.
- Recalculer le montant hors taxes avec les indices ancien et nouveau.
- Conserver les justificatifs et notifier la demande selon la procédure applicable.
- Solliciter un professionnel du droit si le montant en jeu est élevé ou contesté.
Le calendrier de publication sert à anticiper, tandis que le bail fixe le cadre concret. Cette distinction évite de confondre la parution d’une nouvelle valeur avec une modification automatique du loyer.
Information juridique : les calculs présentés sont indicatifs et ne remplacent pas l’analyse du contrat. Pour un bail commercial de montant élevé ou une situation litigieuse, il est recommandé de consulter un avocat spécialisé en droit des baux commerciaux.
Questions fréquentes sur l’ILC et les valeurs 2025-2026
Quelle est la dernière valeur de l’ILC publiée par l’INSEE ?
Au 30 septembre 2026, la dernière valeur publiée est celle du deuxième trimestre 2026 : 137,16, soit une évolution annuelle de +0,26 %.
Quand l’INSEE publiera-t-il l’ILC du troisième trimestre 2026 ?
La publication est attendue à la fin du mois de décembre 2026, selon le calendrier trimestriel habituel de l’INSEE. La date exacte est à confirmer dans le calendrier officiel.
Une baisse de l’ILC diminue-t-elle automatiquement le loyer ?
Pas nécessairement. L’effet dépend de la clause d’indexation, du mécanisme de révision prévu au bail et, selon le cas, d’une demande formelle de révision.
Puis-je remplacer l’ICC par l’ILC dans mon bail ?
Non, un changement d’indice ne peut généralement pas être décidé par une seule partie. Il nécessite un accord formalisé, par exemple dans un avenant signé par le bailleur et le locataire.
